築年数別で検討する、リフォームのベストタイミング

神戸のリフォーム会社神戸市、明石市、加古川のリフォームCreateの吹田です。
今回のブログテーマは『築年数別で検討する、リフォームのベストタイミング』です。

「ちょっとの水漏れだとしても放置してたら、床が腐食してり床下の断熱材にカビが発生して大変でした・・」

リフォーム場所が多いほど大がかりなリフォームになり、工期が長くなってしまうことがあります。もし、設備などに違和感や不具合が生じた際には、早めに対処することが欠かせません。天井や床、壁などの断熱材に結露が生じたうえにカビが発生すれば、天井や床、壁に広がり腐食します。天井や床、壁が腐食すると、健康被害が出やすいうえに耐震性も低くなってしまう、など悪影響がどんどん出ることもあります。

以下でそれぞれ詳しくリフォームのベストタイミングを解説するので、ぜひ参考にしてください。

20～30年の建物

一般的に住居の耐用年数は30年程度と言われています。そのため、築年数20〜30年は増改築レベルの大規模なリフォームを検討するタイミングになります。

住まいの構造によって違いはあるものの、多くの住宅で大規模なリフォームが必要です。例としては、外壁・屋根の塗り替え、防蟻処理、給湯器などの設備の買い替えなどが挙げられます。

また、築年数20〜30年になると、ライフスタイルの変化から間取り変更を伴うリフォームを検討する方も少なくありません。状況に合わせて、どのようなリフォームをするか考えてみましょう。子供の独立や介護に向けての段差解消など生活スタイルが変わるので検討余地も多々あるでしょう。

15～20年

築年数15～20年は、最初の大規模リフォームの時期になります。
システムキッチンやユニットバスなどの水まわりの主要設備も劣化が目立つようになるため、大掛かりなリフォームが必要になる時期です。さらに、見えない箇所、給排水管や建物の土台など、住まいの見えない部分が老朽化し始めます。

リフォームを検討する際には、住宅診断をしっかりして家の状態を正しく把握するようにしましょう。必要なリフォームを明確にして、適切な対策を講じることが重要です。

10～15年

築年数が10～15年になると、水まわりは使用頻度が高く、湿気が多いことから劣化のスピードも早いです。浴室やキッチン、トイレなどの水まわりに不具合が出始める時期が築年数が10～15年あたりです。

放置しておくと、水漏れによる被害が出る可能性もあるため、水まわりの劣化具合をチェックしましょう。また、築年数10年を超えると、屋根材や外壁の劣化が目立つようになります。

5～10年

築年数5～10年の場合、新築からあまり時間が経っていないこともあり、リフォームが必要な箇所は少ないです。しかし、内壁や外壁、屋根などの老朽化が進行している場合があります。

特に屋根は住まいで最も劣化が早い箇所であり、劣化の具合によっては雨漏りのリスクもあるため注意が必要です。劣化の状況に合わせて小規模なリフォームやメンテナンスを検討してみましょう。

また、木造住宅の場合は、5～10年のサイクルで防蟻処理が必要になります。シロアリは住まいの耐久性を低下させる原因のため、しっかりと対策しましょう。

年代別リフォームまとめ

年齢を重ねて段差にこけてしまう、その前に、老後に備えてバリアフリー化を検討しましょう。住宅のバリアフリー化には、いろいろなリフォームがありますが、転倒しないように段差をなくすことは重要です。

また、トイレや浴室を低くしたり、引き戸にすることで老後の暮らしが快適になります。ただし、同居する家族がいる場合は、使い勝手が悪くならないよう考慮したうえで老後生活の対策をしましょう。